Cálculo revisional de juros

O cálculo revisional é um processo jurídico utilizado por consumidores que buscam a revisão de contratos de financiamento, com o objetivo de verificar se os juros e encargos aplicados estão de acordo com a legislação vigente. Esse procedimento pode ser solicitado em casos de financiamento de veículos, imóveis ou outros tipos de crédito. A revisão tem como propósito identificar cláusulas abusivas, taxas de juros elevadas ou a aplicação inadequada de índices de correção.

Neste artigo, vamos abordar o conceito de cálculo revisional, suas aplicações em financiamentos de veículos e imóveis, as leis que regulamentam a matéria e como o consumidor pode se proteger de golpes de empresas que prometem revisões indevidas de juros.

1. Cálculo Revisional em Financiamentos

O cálculo revisional em contratos de financiamento é uma medida que o consumidor pode adotar quando acredita que está pagando mais do que o devido em seu contrato. Isso pode ocorrer por diversas razões, como:

• Cobrança de juros abusivos;
• Taxas não previstas em contrato;
• Erros no cálculo de amortização;
• Aplicação indevida de correções monetárias.

1.1. Revisão de Financiamento de Veículo

No caso de financiamento de veículo, a revisão pode ser necessária quando o consumidor percebe que as parcelas estão muito altas ou desproporcionais ao valor do bem financiado. Através do cálculo revisional, é possível avaliar se os juros aplicados no contrato estão em conformidade com as taxas legais e se há cobranças indevidas.

Uma das práticas comuns em financiamentos de veículos é a cobrança de juros acima dos limites estabelecidos pelo Banco Central do Brasil ou pela taxa média de mercado. Se for constatado que os juros cobrados são abusivos, o consumidor pode buscar judicialmente a revisão do contrato, visando reduzir o valor das parcelas ou obter a restituição dos valores pagos a mais.

1.2. Revisão de Financiamento Imobiliário

A revisão de financiamento imobiliário segue uma lógica semelhante. Os contratos de financiamento de imóveis, por serem de longo prazo e envolverem altos valores, são mais suscetíveis a correções monetárias, alteração de taxas de juros e aplicação de cláusulas de reajuste que podem encarecer substancialmente as parcelas. O cálculo revisional aqui visa garantir que o financiamento obedeça às normas vigentes, especialmente quanto à limitação de juros e à aplicação correta dos índices de reajuste.

Os contratos imobiliários, frequentemente, estão indexados a índices como a Taxa Referencial (TR) ou o Índice Geral de Preços do Mercado (IGP-M), que podem variar bastante ao longo dos anos, afetando diretamente o valor das prestações. O cálculo revisional, nesses casos, analisa se os índices foram aplicados corretamente e se há alguma margem para renegociar o contrato com base em cláusulas abusivas ou mal aplicadas.

2. A Legislação Pertinente ao Cálculo Revisional

O cálculo revisional de financiamentos está respaldado por diferentes dispositivos legais, especialmente no Código de Defesa do Consumidor (CDC) e no Código Civil Brasileiro. Esses textos normativos visam proteger o consumidor de práticas abusivas e garantir que os contratos sejam equilibrados e justos.

2.1. Código de Defesa do Consumidor (Lei 8.078/1990)

O CDC é uma das principais ferramentas para a defesa dos consumidores em casos de cálculo revisional. Ele estabelece, em seu artigo 6º, que é direito básico do consumidor a modificação de cláusulas contratuais que estabeleçam prestações desproporcionais ou onerem excessivamente uma das partes. Além disso, o artigo 51 do CDC prevê a nulidade de cláusulas abusivas em contratos de adesão, que são bastante comuns em financiamentos.

2.2. Código Civil (Lei 10.406/2002)

O Código Civil Brasileiro, em seu artigo 317, também oferece suporte ao consumidor, permitindo a revisão de contratos quando houver onerosidade excessiva ou desequilíbrio entre as partes contratantes. O artigo prevê que o juiz pode ajustar as condições do contrato para restabelecer o equilíbrio entre as partes, considerando a alteração de fatores externos que afetem a base econômica da contratação, como variações nos índices de inflação ou nas taxas de juros.

2.3. Resolução 4.558/2017 do Banco Central

Além das leis gerais, o Banco Central do Brasil estabelece regulamentações sobre as práticas de financiamento, incluindo limites para as taxas de juros cobradas por instituições financeiras. A Resolução 4.558/2017 regula, entre outros aspectos, o funcionamento das operações de crédito e estabelece diretrizes sobre transparência na cobrança de encargos e taxas. As taxas de juros cobradas pelos bancos devem estar em conformidade com as normas do Banco Central, e, se for identificado que uma instituição está cobrando acima do permitido, o consumidor tem o direito de solicitar a revisão do contrato.

3. Como Funciona o Cálculo Revisional?

O cálculo revisional, seja em financiamento de veículos ou imóveis, deve ser realizado por um profissional especializado, como um contador ou perito. O processo envolve uma análise detalhada do contrato e das condições financeiras aplicadas ao longo do tempo. O objetivo é identificar cobranças indevidas ou taxas abusivas que possam ser ajustadas.

3.1. Etapas do Cálculo Revisional

1. Análise do contrato: O primeiro passo é verificar as cláusulas contratuais e identificar a taxa de juros pactuada, os índices de correção aplicados e outras condições financeiras.
2. Comparação com taxas de mercado: A seguir, o especialista faz uma comparação entre as taxas contratadas e as taxas médias de mercado no período, conforme dados do Banco Central.
3. Simulação das parcelas devidas: Com base nessa comparação, é feita uma simulação para calcular quanto o consumidor deveria ter pago em cada parcela, levando em conta a taxa justa.
4. Identificação de cobranças abusivas: Se forem detectadas diferenças significativas entre o valor das parcelas pagas e o valor correto, é possível concluir que houve cobrança abusiva, o que pode fundamentar um pedido de revisão judicial do contrato.

4. Cuidado com Empresas Prometendo Revisão de Juros

Com a crescente demanda por revisões contratuais, surgiram inúmeras empresas oferecendo serviços de cálculo revisional. Infelizmente, muitas delas prometem resultados irreais ou utilizam práticas enganosas para atrair consumidores que estão em dificuldades financeiras.

4.1. Golpes Comuns em Empresas de Revisional

Muitas empresas prometem reduções substanciais nos valores de financiamento, sem que haja base legal ou econômica para tal. Algumas cobram taxas exorbitantes para iniciar o processo revisional, e, no final, o consumidor acaba sem qualquer resultado prático, apenas com mais prejuízos financeiros.

Para evitar cair em golpes, é fundamental tomar algumas precauções:

• Verificar a reputação da empresa: Consulte sites como Reclame Aqui e Google Meu Negócio para verificar o histórico da empresa e as reclamações de outros consumidores. Veja se há relatos de práticas fraudulentas ou serviços mal prestados.
• Buscar processos da empresa: Utilize ferramentas de consulta pública de processos judiciais para verificar se a empresa possui ações judiciais contra ela, especialmente por má prestação de serviços.
• Analisar os comentários nas redes sociais: As redes sociais podem fornecer uma boa indicação da qualidade dos serviços prestados por uma empresa. Verifique os comentários dos clientes e veja se há muitos relatos de insatisfação ou de fraudes.

4.2. Promessas Irrealistas de Redução de Juros

Outro sinal de alerta é quando a empresa promete uma redução drástica dos juros sem que exista qualquer garantia de que isso seja possível. A revisão de juros depende de fatores contratuais e legais que precisam ser analisados individualmente. Portanto, qualquer promessa de resultados certeiros e imediatos deve ser vista com desconfiança.

5. Conclusão

O cálculo revisional é uma ferramenta importante para proteger o consumidor contra abusos em contratos de financiamento. Seja em um financiamento de veículo ou de imóvel, o consumidor tem o direito de buscar a revisão dos juros e encargos, sempre que houver suspeita de irregularidades. Contudo, é fundamental contar com o apoio de profissionais qualificados e evitar empresas que prometem soluções milagrosas e rápidas.

A legislação brasileira oferece amparo ao consumidor, garantindo a possibilidade de revisão de contratos que contenham cláusulas abusivas ou onerosas. Através do Código de Defesa do Consumidor, do Código Civil e das normas do Banco Central, é possível obter justiça contratual e evitar que o consumidor seja lesado em financiamentos.

Por fim, antes de contratar qualquer serviço de revisão de cálculo, o consumidor deve pesquisar a reputação da empresa, analisar os comentários de outros clientes e garantir que está buscando uma solução confiável e legal para seus problemas financeiros.