Tutela al interes superior del menor en el derecho inmobiliario cubano

Sumario: Introducción. I. El interes superior del niño. Caracterización. I.1. El interés superior del niño como concepto indeterminado. I.2. El interés del menor en el ordenamiento jurídico cubano. II- del derecho inmobiliario y el ámbito de protección a los menores. II-1. Del proceso administrativo. II-2. La casuística inmobiliaria y la protección al menor. Realidades y perspectivas. III. El interés superior del menor y la  intervencion del fiscal . Conclusiones. Bibliografia

INTRODUCCIÓN:

La protección de los niños y niñas es un imperativo social e internacional, estos son el sector más vulnerable de la sociedad humana, y los problemas que confrontan tienen causas estructurales y inmediatas.

La Convención de los Derechos del Niño, instrumento internacional aprobado el 20 de noviembre de 1989,  del cual Cuba es signataria, establece la necesidad de protección especial requerida por estos por su falta de madurez física y mental, necesita de necesita protección y cuidados especiales, incluida la debida protección legal antes y después de su nacimiento.

Este importante instrumento internacional  tuvo como antecedentes la Declaración de Ginebra de 1924 sobre los Derechos de los niños de 1924, la Declaración de los Derechos del Niño de 1959 aprobada por Resolución 1338 de la Asamblea General de Naciones Unidas y reconocida en la Declaración Universal de Derechos Humanos, en el Pacto Internacional de Derechos Civiles y Políticos, en el Pacto Internacional de Derechos Económicos, Sociales y Culturales y en los estatutos e instrumentos pertinentes de los organismos especializados y de las organizaciones internacionales que se interesan en el bienestar del niño.

La Convención parte del objetivo primordial de conferir protección integral a las niñas y niños,  y al abordar los derechos  contenidos en esta afirma que:

– El estado y las instituciones tiene la obligación jurídica y moral de satisfacer necesidades básicas de las personas.

– Los niños son sujetos de derechos, en otras palabras tienen derechos, lo cual conduce al proceso de que los niños en su etapa de crecimiento dentro del contexto de sus facultades  participan en los procesos y decisiones que les incumben y afectan sus vidas.[1]

Esta Convención se rige por principios rectores estos:

Principio de responsabilidad: en tanto los Estados partes deben persistir en sus esfuerzos por poner en practica los derechos reconocidos en los tratados que han ratificado, la ratificación les obliga rendir cunetas .

Universalidad: Significa la aplicación de la Convención a todos los seres humanos por igual, por tanto todos los programas de cooperación para los países  deben considerar las cuestiones relativas  y la injusticia.

Indivisibilidad e interdependencia de los derechos: esto significa que todos los derechos tienen la mima categoría como derechos  y refleja la necesidad de tomar en cuenta la amplia gama  de necesidades humanas: físicas, sicológicas, de desarrollo y espirituales, tal como señaló el comité de los derechos del niño todos los derechos son indivisibles  y están vinculados entre si ya que todos  y cada uno son intrínsecos a la dignidad humana del niño.

Las Naciones Unidas han desarrollado la doctrina de  la protección integral de los niños y adolescentes cuyos instrumentos jurídicos son las reglas de Beijing, la declaración sobre los principios sociales y jurídicos relativos ala protección y el bienestar de los niños, la convención sobre los derechos del niño las directrices de la RIAD, entre otras.

En este proceso se reconoció la necesidad De proporcionar al niño una protección especial la Declaración de Ginebra disponía en su artículo 24 que  el niño debe ser protegido excluyendo toda consideración de raza, nacionalidad y creencias.[2]

La Convención establece 4 principios fundamentales  que respaldan el resto de los artículos: no discriminación, el interés superior del menor, el derecho a la vida, la supervivencia y le desarrollo; y puntos de vista del niño.

La protección integral del menor y específicamente su derecho a ser oído en juicio y la estimación de sus intereses en el ámbito judicial y administrativo nos conduce a la necesidad de ilustrar la presencia de este principio en una rama del ordenamiento civil cubano de connotación especial, que alude a importantes bienes como lo son la vivienda, los solares yermos y las azoteas que tributan a la seguridad del menor y su calidad de vida.

Verificar como se contempla este principio en este contexto regulatorio y definir las posibilidades que ofrece este ordenamiento es propósito de este trabajo, que identifica las esferas de protección y las deficiencias legales presentes ilustrando su carácter perfectible.

Con ello se alcanza a establecer la necesidad de diversificar la presencia del fiscal en un contexto donde se deciden importantes intereses de los niños y las niñas de modo trascendente, por hallarse presente el interés público que este órgano representa.

I- EL INTERES SUPERIOR DEL NIÑO. CARACTERIZACIÓN

Este trabajo tiene como objeto esencial el segundo de los principios que es el interés superior del niño, previsto en el artículo 3.  de la Convención de los derechos del niño de 1989, que  establece que: “ En todas las medidas concernientes a los niños que tomen las instituciones públicas o privadas  de bienestar social  los tribunales, las autoridades administrativas o los órganos legislativos, una consideración primordial a que se atenderá será el interés superior el niño y la Corte Interamericana de derechos Humanos en su opinión consultiva  OC 17/ 2002 sostuvo que al expresión interés superior del niño, consagrada en el artículo 3 de la Convención de los derechos del  niño, implica que el desarrollo de este y el ejercicio pleno de sus derechos deben ser considerados como criterios rectores para la elaboración de normas y la aplicación de estas en todos los ordenes de la vida del niño.”[3]

Concordantemente se ha establecido que “Se entiende por interés superior de la niña niño y adolescente todo aquello que favorezca su pleno desarrollo físico, psicológico, moral, cultural, social en consonancia con la evolución de sus facultades que el beneficien su grado máximo, así como el disfrute pleno y efectivo de sus derechos y garantías”.

El principio del interés superior del niño se puede aplicar de tres maneras distintas:[4]

1. Sirve de base para un enfoque orientado hacia la infancia en las actividades y decisiones referidas a los niños.

2. Como principio mediador puede ayudar a resolver la confusión que se establezca en torno a distintos derechos.

3. Sirve de base para evaluar las leyes y practicas de los estados Partes en materia de protección de los niños.

El interés superior del niño ha sido invocado para defender la necesidad de proteger los servicios destinados a los niños y las mujeres en todas las ocasiones incluidos los períodos de guerra o de ajuste estructural y otras reforma económicas.[5]

Este principio debe quedar definido en un contexto sociocultural concreto, basado en los valores  de una sociedad y un momento de esta en específico, sobre este presupuesto estructura las normas y acciones que desarrollen el principio.

En cada caso, para determinar el interés superior del niño se debe apreciar:

a) La opinión de los niños y adolescentes.

b) La necesidad de equilibrio entre los derechos y garantías de los niños y niñas y sus deberes.

c) La necesidad de equilibrio entre las exigencias del bien común y los  derechos y garantías del niño y adolescente.

d) La necesidad de equilibrio entre los derechos de las demás personas  y los derechos y garantía del niño y adolescente.

e) La condición especifica de los niños y adolescentes como personas en desarrollo.[6]

En resumen, si bien deben considerarse todos los intereses implicados en cada caso especifico “cuando exista conflicto entre los derechos e intereses de los niños y adolescentes frente a otros derechos o intereses igualmente legítimos prevalecerán los primeros.”

El reconocimiento pleno de la titularidad de derechos en los niños y adolescentes, y sobre todo de una capacidad progresiva para ejercerlo implicó aceptar su condición de sujetos de derechos quedando superada la distinción entre infancia y menores y la consideración de los últimos como objeto de protección. La expresión menor evidenciaba una especie de deficiencia o menor condición de ahí se emplea en la convención el termino niño o adolescente  si bien subsiste el término menor, fueron superados sus alcances de ahí que se defina de manera positiva como “ noción que implica un ser humano que no se encuera plenamente desarrollado biológica, psicológica, ni socialmente por lo que necesita protección y cuidado, la convención establece  en su artículo 1 “ que para los efectos de esta convención se entiende por niño todo ser humano menor de 18 años salvo que en virtud de la ley que le sea aplicable, haya alcanzado antes la mayoría de edad.”[7]

Es evidente que la protección no será discrecional sino reglada, pues debe respetar todos los derechos del niño y adolescente y “en caso de que los mismos se encontraren amenazados  o vulnerados restableceros; la guía de protección resulta ser el mismo catalogo de sus derechos tanto procesales como sustanciales, adquiriendo especia importancia le derechos de los niños acceder a la justicia, a fin de garantizar el pleno goce  y ejercicio de los mismos.”[8]

Con el reconocimiento de la capacidad progresiva del niño y adolescente para ejercer sus derechos adquirió especial importancia el derecho a ser oído, “tanto en el ámbito familiar como en cualquier procedimiento administrativo o judicial  en que este directamente implicado y que conduzca a una decisión que afecte  su esfera personal, familiar o social

 Un aspecto trascendente a tomar en cuenta es la garantía del desarrollo integral del menor:

Es necesario, como regla general, asegurar el desarrollo armónico, integral, normal y sano de los niños, desde los puntos de vista físico, psicológico, afectivo, intelectual y ético, así como la plena evolución de su personalidad. Esta obligación, consagrada a nivel constitucional, internacional (Convención sobre los Derechos del Niño, art. 27) y legal, compete a la familia, la sociedad y el Estado, quienes deben brindar la protección y la asistencia necesarias para materializar el derecho de los niños a desarrollarse integralmente, teniendo en cuenta las condiciones, aptitudes y limitaciones propias de cada menor.

I.1 El interés superior del niño como concepto indeterminado

Para algunos autores la denominación “interés superior del menor” aparece por primera vez en Preámbulo de la Convención de La Haya de 1980 (best interest of the children).

Grosman señala que “es un principio de contenido indeterminado sujeto a la comprensión y extensión propios de la sociedad y momentos históricos, constituye un instrumento técnico que otorga poderes a los jueces, quienes deben apreciar tal “interés” en concreto, de acuerdo con las circunstancias del caso” luego explica que el mismo debe “constituirse en pauta de decisión ante un conflicto de intereses y criterio para la intervención institucional destinada a proteger al niño”. En caso de conflicto frente al presunto interés de un adulto, debe priorizarse el del niño. Agrega que mas allá de la subjetividad del termino “interés superior del menor” este se presenta como “el reconocimiento del menor como persona, la aceptación de sus necesidades y la defensa de los derechos de quien no puede ejercerlos por si mismo”. Por ultimo a la hora de hacer valoraciones hay que asociar el “interés superior” con sus derechos fundamentales.

Este  principio conocido también como del “favor minoris” opta por la utilización de un concepto jurídico relativamente indeterminado  impone al intérprete y eventual realizador de la norma dos funciones primordiales. En primer lugar, constituyendo causa esencial de cualquier acto o negocio que pudiera afectar a un menor. En segundo lugar, implantándose como criterio hermenéutico imprescindible para alcanzar el auténtico sentido de aquellas normas que impliquen a un menor de edad.

La determinación de criterios mínimos  para establecer el interés del menor es una necesidad a partir de que en aras de garantizar la seguridad jurídica  se deben establecer criterios de discrecionalidad judicial.

 El descubrimiento de lo que sea beneficioso o convenga a un menor plantea inicialmente el problema de su genérica delimitación. En este contexto resulta que la cuestión esencial gravita en la definición de lo que se entienda por “interés”, en este caso del niño. Esta idea del interés, de amplia repercusión en el ámbito jurídico, conecta indefectiblemente con la defensa de los derechos subjetivos atribuidos a su titular. Al respecto hay que precisar que la protección del interés del menor puede plantearse en situación conflictual, es decir, en condiciones de enfrentamiento con otros intereses confluyentes, o bien sin conexión alguna con otros intereses de terceros.

Para la determinación del bonus filii debe considerarse la estructura del concepto jurídico indeterminado, que está compuesta de la siguiente manera:

– Un núcleo fijo o zona de certeza, configurado por unos datos previos y seguros.

– Una zona intermedia  o de incertidumbre.

– Una zona de certeza negativa segura, con relación a la exclusión del concepto.

Esta composición permite configurar una situación concreta del menor, para así mediante acontecimientos conocidos, determinar exactamente donde radica su beneficio.

Específicamente, a partir de la estructura del concepto jurídico indeterminado, el interés del menor en una situación de crisis familiar se debe situar, a nuestro entender de la siguiente forma:

– El núcleo fijo viene a ser el interés del menor.

– La zona de certeza negativa se encuentra en el conflicto de intereses que se presenta entre el menor y los progenitores.

– La zona intermedia se presenta en la elección que se debe realizar en interés del menor.

Hay quien sostiene que en la zona intermedia tiene que concentrarse el juicio de valor referido a los hechos y circunstancias concretos del proceso. Es decir, la zona intermedia es determinante para definir el interés del menor en una situación tanto de separación como de divorcio judicial, adecuando el componente axiológico a la realidad jurídica del caso en cuestión.

Por consiguiente, en la aplicación de este principio se tiene que realizar una valoración completa de toda la realidad que rodea al menor para que la solución encontrada consista en lo que más le beneficie.

 Las técnicas de determinación del interés del menor que a continuación analizaremos, resultan imprescindibles para concretizar el bonus filii en una situación de crisis familiar.

Así pues, en primera instancia se conciben los siguientes sistemas para reconocer el interés del menor:

– Por medio de la introducción de una cláusula general.

– Por medio de una lista de situaciones, que proporcionan al Juez una guía en el momento de tomar decisiones que afecten al menor. Rivero Hernández, interpreta este sistema como “la técnica legislativa de la concreción del interés del menor según criterios normativos preestablecidos”.

Técnica de la cláusula general:

Esta técnica consiste en la realidad jurídica de trasladar a cada caso específico la determinación in concreto del interés del menor. Significa que en cada caso será diferente el interés del menor, por lo tanto no puede ser absoluto, sino al contrario será relativo.[9]

En esa lógica la relatividad del interés del menor tiene dos aproximaciones; primero, con relación a la concreción de casos específicos, y segundo, con referencia a la determinación de dicho interés que a medida que transcurre el tiempo sufre variaciones correlativas al desarrollo del menor en función a su edad.

Este sistema, para ser eficaz requiere por parte de las personas que determinan el interés del menor, una formación integral especializada  concretamente, nos referimos a los Administradores de Justicia y a los abogados litigantes de los sujetos procesales.

Sin embargo, el inconveniente de la técnica de la cláusula general en la concreción del interés del menor radica en la utilización de criterios sociales estereotipados que muchas veces pueden dejar en un segundo plano el ámbito jurídico.

En esa línea, hay quien sostiene que la Ley y las decisiones de las Autoridades Judiciales se tienen que adaptar a las características de cada caso concreto, y al ámbito que rodea al asunto en cuestión, es decir, a los factores externos o exógenos, en ese sentido, la aplicación de los conceptos jurídicos indeterminados se sintetiza en el deseo de someter al derecho bajo la perspectiva de la axiología en detrimento de la decisión técnico jurídica

Técnica legislativa de la concreción del interés del menor según criterios normativos preestablecidos.

Esta técnica describe una serie de criterios entre los que se destacan principalmente los deseos y necesidades del menor que tienen que ser tomados en cuenta en la determinación de su interés, tal como se podrá apreciar más adelante.

Estos criterios sirven a la Autoridad encargada, es decir, al Juez como guía en su resolución, es así que parte de la doctrina cita los siguientes criterios: [10]

– La satisfacción de las necesidades materiales básicas y las de tipo espiritual.

– La atención de los deseos del menor de acuerdo a su estado de madurez.

– El mantenimiento -si es posible- del status quo material y espiritual del menor.

– Se debe considerar especialmente la edad, sexo y personalidad del menor.

– Se tiene que tomar en cuenta los riesgos que implica cambiar la situación presente del menor en el plano físico o psíquico.

– Se debe analizar las perspectivas del futuro del menor.

Dichos criterios son parámetros sociales que comprenden tanto el ámbito personal como al ámbito patrimonial del menor.

El interés material y espiritual del menor son una constante que se tiene que satisfacer en todos los casos, en cambio, los demás criterios deben ser contemplados de acuerdo al análisis concreto de cada situación. Así, los deseos del menor pueden ser satisfechos en una situación de crisis familiar siempre que sean racionales y no respondan a la voluntad de uno de los progenitores.[11]

En cuanto al Derecho comparado, la “children act” del Reino Unido contiene los siguientes criterios a ser tomados en cuenta por el Juez, los progenitores y abogados en sus asesoramientos[12]:

– Los deseos y sentimientos del niño.

– Sus necesidades físicas, educativas y emocionales.

– El efecto probable de cualquier cambio de situación (del menor).

– La edad, sexo, ambiente y cualquiera otra característica suya que el tribunal considere relevante.

– Algún daño sufrido o riesgo de sufrirlo.

– Capacidad de los progenitores, para satisfacer las necesidades (del menor).

– El rango de las facultades a disposición del tribunal o regla mínima de intervención judicial.

Los criterios esbozados por la “children act” hacen hincapié especialmente en los deseos y necesidades del menor, aspecto que es destacable a fin de respetar el ejercicio autónomo de sus derechos, en función a determinar el interés del menor.

Asimismo, la “children act” incluye entre sus preceptos la responsabilidad de los padres en hacer efectiva la protección de los menores, tomando en cuenta que en las decisiones que emanen de las Autoridades Judiciales o Administrativas debe prevalecer el interés del menor.

Todo ello significa que tanto los progenitores, luego de haber acudido ante los estrados judiciales como el Juez, tienen que guiarse por preservar y garantizar el bonus filii.

En el Estado de Ohio de Estados Unidos la “Uniform Marriage and Divorce Act”, contiene los siguientes criterios a ser considerados por los tribunales: [13]

– Deseos de los padres con relación a la custodia.

– Deseos del niño en relación con la custodia si tiene once años o más.

– La interacción e interrelación del niño con sus padres, hermanos y cualquier otra persona que pueda afectar señaladamente al interés del menor.

– La adaptación del niño a su hogar, escuela y comunidad.

– La salud mental y física de todas las personas implicadas.

Se debe resaltar que la diferencia entre la técnica de la cláusula general y la técnica según criterios normativos preestablecidos, radica precisamente en la utilización por parte de esta última de aproximaciones preconcebidas que guían al encargado de determinar el interés del menor a la concreción de dicho interés, a  diferencia de la cláusula general que enfoca la determinación del beneficio del menor desde una aproximación individual.

En la práctica, la técnica de la cláusula general corre el riesgo de ser subsumida por la técnica de los criterios preestablecidos, en función a que dichos parámetros preconcebidos tienen los mismos componentes sociales que serán utilizados en un enfoque individual.

I.2. El interés del menor en el ordenamiento jurídico cubano

Este principio tiene expresión en el derecho interno en la Constitución en el artículo 40 que establece: “La niñez y la juventud disfrutan de particular protección por parte del estado y la sociedad.

La familia, la sociedad, la escuela y la organizaciones de masas y sociales tiene el deber de prestar atención  especial a la formación integral de la niñez y la juventud.”

La Ley 16, Código de la Niñez y la juventud, dispone en el artículo 2 que “Este código forma parte del orden legal socialista, por tanto el ejercicio de los derechos y el cumplimiento de las obligaciones que establece la legislación vigente, en relación con la niñez y la juventud, deben ajustarse a lo previsto en sus normas.” En Cuba “según su grado de madurez y desarrollo, el niño ha venido exigiendo personalmente sus derechos o ejercitándolos. De esta forma, el Código Civil autoriza al menor a ser parte en contratos de servicios de poca significación para la adquisición de bienes que no tienen un alto precio (… y) se les explora su voluntad en determinados actos jurídicos”[14], relacionados con la tutela[15], cuando no están sujetos a patria potestad, por la suspensión o privación a los padres o fallecimiento de éstos, e igual sucede en el caso de la adopción[16].

 Así lo refrenda la Convención de los Derechos del Niño en su artículo 3:”En todas las medidas concernientes a los niños que tomen las instituciones públicas o privadas de bienestar social, los tribunales, las autoridades administrativas o los órganos legislativos, una consideración primordial a que se atenderá será el interés superior del niño”.[17]

Para ello incluso “los Estados partes (léase, entre otras instituciones, los Tribunales de Familia) prestarán la asistencia apropiada a los padres y a los representantes legales para el desempeño de sus funciones en lo que respecta a la crianza de los hijos”[18].

La Convención Internacional de los Derechos del Niño… irrumpe con una nueva tesis: el niño como sujeto de derechos que puede hacer valer tanto frente a sus padres como frente a terceros, respaldado por una normativa orgánica y completa cuyo destinatario es el niño, sin apellidos de ninguna clase. Esto es lo que se conoce como Doctrina de Protección Integral del Menor”.

En nuestro país la familia será en primer lugar quien asuma la protección de sus menores, y de ello dan fe los artículos 35,36 y 38 de la Constitución, en éste último de manera más específica  cuando dispone que los padres tienen el deber de dar alimento a sus hijos y asistirlos en la defensa de sus legítimos intereses y en la realización de sus justas aspiraciones; así como el de contribuir activamente a su educación y formación integral como ciudadanos útiles y preparados para la vida en la sociedad socialista”; a lo cual agrega a continuación  “los hijos a su vez, están obligados a respetar y ayudar a sus padres”; todos ellos, principios que se describen más específicamente en el capítulo II del Código de Familia, nombrado De las relaciones entre padres e hijos, Capítulo VII donde se regula la Patria Potestad y la Guarda y Cuidado de los hijos.[19]

Otro aspecto a considerar es el equilibrio con los derechos de los padres. Es necesario preservar un equilibrio entre los derechos del niño y los de los padres; pero cuando quiera que dicho equilibrio se altere, y se presente un conflicto entre los derechos de los padres y los del menor que no pueda resolverse mediante la armonización en el caso concreto, la solución deberá ser la que mejor satisfaga el interés superior del menor.

De allí que los derechos e intereses de los padres únicamente puedan ser antepuestos a los del niño cuando ello satisfaga su interés prevaleciente, y que en igual sentido, únicamente se pueda dar primacía a los derechos e intereses de los niños frente a los de sus padres si tal solución efectivamente materializa su interés superior.

Así, no es posible trazar una norma abstracta sobre la forma en que se deben armonizar tales derechos, ni sobre la manera en que se han de resolver conflictos concretos entre los intereses de los padres y los del menor – tal solución se debe buscar en atención a las circunstancias del caso. Sin embargo, como parámetro general, ha de tenerse en cuenta que el ejercicio de los derechos de los padres no puede poner en riesgo la vida, salud, estabilidad o desarrollo integral del menor, ni generar riesgos prohibidos para su desarrollo, según se explica en el acápite anterior; cuando estas circunstancias se presenten, es legítimo que el Estado intervenga en la situación, en ejercicio de su función protectora, para resguardar los intereses prevalecientes del menor en riesgo.

El del interés del menor constituye un principio vinculante para todos aquéllos que puedan influir o tomar decisiones respecto de situaciones en las que deban resolverse cuestiones que, de un modo u otro, afecten a menores. Así, principalmente, el legislador en la fase de la elaboración de la norma, los Jueces y Tribunales en la interpretación y aplicación de las fuentes del Derecho en su función de defensa y protección de los intereses del sometido a patria potestad, las entidades públicas como gestoras del funcionamiento de las diversas instituciones protectoras del menor, los progenitores o tutores en el ejercicio de sus funciones tuitivas e, igualmente, el agente mediador en la prestación de sus servicios orientados inicialmente a la creación de un clima propicio para que se produzca la comunicación entre los sujetos implicados, necesaria para la efectiva consecución de aquellos acuerdos que permitan satisfacer las necesidades de las partes y, prioritariamente, de los hijos menores. [20]

II- DEL DERECHO INMOBILIARIO Y EL ÁMBITO DE PROTECCIÓN A LOS MENORES

El derecho inmobiliario constituye un sector especial del ordenamiento jurídico cubano donde se articulan relaciones jurídicas de carácter civil patrimonial, como lo son los derechos reales y los obligacionales y los modos de adquirir a través de los cuales produce su constitución, estos son: los actos jurídicos, la ley y sucesión mortis causa.

El derecho inmobiliario se rige por los principios de especialidad y respecto al mismo el ordenamiento civil posee carácter supletorio. Son normas administrativas que parten en primer lugar de una disposición general que obra como marco jurídico y esta es la Ley general de la Vivienda Ley 65 de 1987, en esta se traza como hilo conductor la función social de la vivienda, la protección de los intereses de los propietarios en concordancia con los intereses sociales y  la garantía de los derechos del propietarios. A esta disposición se unen una amplia gama de instrumentos jurídicos de diferente rango, que desarrollan sus diversos preceptos.

Sobre la naturaleza de la función social de la vivienda de propiedad personal se ha pronunciado el TSP en el ACUERDO No. 166, de 6 de Septiembre del 2001 al definir:  La propiedad personal de la vivienda debe entenderse en el verdadero sentido de esa forma de propiedad en las condiciones concretas de la construcción del socialismo en nuestro país, es decir, esencialmente como el derecho de disfrutar de una vivienda por el propietario y su Familia, sin pago alguno después de abonar su precio, sin que en ningún caso pueda el derecho de propiedad personal de la vivienda convertirse en un mecanismo de enriquecimiento ni de explotación.[21]

La Ley general de la Vivienda establece un ámbito jurisdiccional especial que estará atribuida a las Direcciones Municipales y Provinciales de la Vivienda. Estas tienen atribuciones para solventar reclamaciones de carácter conflictual o declarativo, a tenor de los artículos del 126 al 129 las reclamaciones de carácter declarativo y del 130 al 144 cunado se trata de un conflicto por reclamación, reconocimiento y concesión de un derecho.

Esta ley establece tres tipos de titularidad en las personas naturales: la propiedad personal, el derecho de usufructo y el contrato de arrendamiento. En cualquiera de estos puede verse involucrado un menor en calidad de titular o de conviviente.

El principio de proteger el interés del menor ante un conflicto de intereses y en la solución de litigios donde la autoridad administrativa se expresa en dos vertientes.

– La tutela procesal  concedida al interés del menor, durante su sustanciación, al concederle la posibilidad de comparecer acompañado de sus representantes legales y de tomar en cuenta el parecer del Fiscal, por tratarse de tomar decisiones trascendentes al patrimonio del niño.

– Al tomar la decisión que conlleva a equilibrar y sopesar el interés del menor frente a intereses personales pero también sociales, por resultar aplicables  las decisiones de este sector jurídico al bienestar, la calidad de vida y la vivienda del menor y sus familiares.

II-1. DEL PROCESO ADMINISTRATIVO

El proceso gubernativo posee dos clases:

1- De reclamaciones con fines declarativos, el cual no posee carácter conflictual, pero en el que se reclaman derechos que pueden resultar adversos al niño si es quien viene reclamando, por medio de representante, como puede acontecer al amparo del artículo 81 o  del 78 por fallecimiento o abandono definitivo del país del titular, en estos casos debe tomarse en cuenta el interés del niño, la carencia quizás de oro lugar de residencia, el hecho de que no tiene otro lugar de origen y la edad que muchas veces imposibilita que para este concurran los requisitos de tiempo previstos en la norma, en esta clase de proceso debía ser visto al menor, las condiciones en que vive, proceder a tomar en cuenta en la investigación y la practica de pruebas no solo la concurrencia de las exigencias legales sino esta circunstancia añadida que es la presencia de un menor.

Por otro lado, a veces concurriendo el menor con derechos por cumplir los requisitos se vulneran sus derechos cuando no se reconoce dentro de los sujetos con derecho a ser reconocidos como propietario.

En estos casos no aparece previsto en la norma la exigencia de la presencia del Fiscal como parte procesal o en representación del menor, ni mucho menos para ser oído, ante la colisión de intereses con los padres o tutores o la eventual desprotección a su interés que pudiera acontecer.

2- De carácter litigioso, cuando se interesa el reconocimiento de derechos y existe un conflicto entre los involucrados,  este supuesto la Ley General de la Vivienda, lo concibe de manera contenciosa como un proceso de partes donde se establecen escritos polémicos y se efectúa la practica de pruebas y las comparecencias a fin de resolver el litigio desde las pretensiones de las partes. Esta decisión administrativa se reclama ante la sala de lo Civil y lo administrativo del TPP en el plazo de 30 días, lo que permite el control judicial de las decisiones administrativas

El artículo 139 establece que cualquier persona que demuestre interés legitimo podrá intervenir en el expediente antes del trámite de resolución para hacer valer su derecho sobre la cosa objeto de litigio, este precepto pudiera dar cobertura a la intervención del Fiscal solo que en este caso solo es pertinente cuando el interés recaiga sobre el bien litigado y no es este el fundamento que hallamos para la intervención del fiscal cuando se trate de los intereses del menor por cuanto aquí se trata de  brindar amparo y seguridad al niño ante una decisión trascendente a su patrimonio actual y futuro.

Un análisis perspectivo de la Ley General de la Vivienda debería contener la exigencia de escuchar el parecer del fiscal en un proceso que atañe a los intereses del menor al referirse a sus bienes patrimoniales en conflicto u objeto de reclamación.

Esta norma contiene diversas regulaciones donde obviamente lo que se persigue es amparar al menor al conceder cobertura legal a este y sus padres  respecto a la vivienda familiar donde residen bien en la condición de propietarios o convivientes.

II-2. LA CASUÍSTICA INMOBILIARIA Y LA PROTECCIÓN AL MENOR. REALIDADES Y PERSPECTIVAS

La casuística de la normativa inmobiliaria donde se toma en cuenta de manera expresa al menor es variada, los supuestos son:

I- División de inmuebles: Resolución 216/ 90:

En  las liquidaciones de comunidad matrimonial de bienes, donde el bien liquidado es una vivienda, según la Resolución 216 de 1990, sobre las divisiones obligatorias  en el resuelvo sexto: La Dirección Municipal de la Vivienda tendrá en cuenta al momento de decidir su fallo, los aspectos siguientes:

a) Que los ocupantes pasen a residir en viviendas que dentro de lo posible resulten adecuadas a sus núcleos familiares

b) Que en el caso de copropietario dará preferencia para la mejor vivienda a aquel propietario que tenga a su cargo hijos menores, ancianos o personas desvalidas

c) Que el copropietario que resulte obligado a dividir no se afecte desde el punto de vista económico, o sea, que el precio de la vivienda que ocupe por motivo de la división no sea inferior al por ciento que le corresponde en el precio legal de la vivienda original de la cual es copropietario.

En el apartado B evidentemente se establece como criterio técnico el de proteger  al núcleo que tenga bajo su cuidado a los menores y otra personas desvalidas con lo que cumple el principio objeto del trabajo, cuando no sea posible que ambos inmuebles queden con iguale s dimensiones, aun cuando evidentemente estos sujetos que conforman el núcleo conviviente no tengan la condición de titulares.

Esta previsión no se observa en cuanto a la división obligatoria para separar convivientes donde la única exigencia que establece esta norma es la de que sean convivientes del artículo 65 o la disposición transitoria tercera, en este supuesto adquieren la titularidad a partir de la donación y la división modificándose los requisitos de la donación de la Resolución 14 de 2006, no obstante en este caso no se puede objetar la división por el núcleo conviviente. En este caso no se articula la protección de los derechos de núcleo conviviente con menores para no obligarlos a residir  a un domicilio donde quizás queden hacinados o en peores condiciones, y aunque este es un proceso litigioso donde la DMV oirá a las partes, es en este momento que deben tomarse en consideración estos elementos para decidir sobre la improcedencia o no de la  división que se pretende

II- Permuta: Resolución 12 / 2006

En los aspectos atinentes a las permutas obligatorias para separar núcleos convivientes donde en el artículo 12 establece: Las Direcciones Municipales de la Vivienda, cuando en cualesquiera de las permutas que les competen según lo establecido en el presente Reglamento, observen  que  como resultado de la permuta el conviviente  de un propietario pase a ocupar una vivienda en concepto de propietario, arrendatario o usufructuario, autoriza en la misma Resolución la permuta y la donación, siempre que se cumplan  los siguientes requisitos:

a) si el conviviente resulta ser de los consignados en el artículo 65 y la Disposición Transitoria Tercera, ambos de la Ley General de la Vivienda;

b) los que aún sin vínculo de parentesco con el propietario se trate de personas que han convivido con el mismo cinco o más años; 

c) familiares hasta el cuarto grado de consanguinidad; y ex-cónyuge de matrimonio con una duración de dos años o más, o con menor duración si tienen hijos en común.

En este supuesto se adquiere la vivienda por el conviviente que puede ser un menor o la presencia de estos en el núcleo o bajo la patria potestad del conviviente puede ser determinante en el cumplimiento del requisito legal exigido en Ley como acontece con los artículos 65 apartados a) , b) y c) y servir de sustento para la adquisición de la propiedad en virtud de donación o permuta por su padre o tutor.

Artículo 55: En los casos de permutas obligatorias cuyo objetivo sea la liquidación de la cotitularidad, la Dirección Municipal de la Vivienda tiene en cuenta, al momento de dictar su Resolución, los aspectos siguientes:

a) que los cotitulares pasan a residir en inmuebles que dentro de lo posible resulten  adecuados para  sus núcleos familiares;

b) da preferencia para el mejor inmueble a aquel cotitular que tenga a su cargo hijos menores,  ancianos  o  personas desvalidas

También es protegido el menor en el caso de las permutas obligatorias cuando se establecen otros requisitos porque  se concluye con la adquisición de  la propiedad del bien pero en este caso

Artículo 57: En los casos de permutas obligatorias cuyo objetivo sea separar del grupo familiar uno o más convivientes de los referidos en el Artículo 64 de la Ley General de la Vivienda, se exige como requisito que éstos lleven cinco o más años de convivencia en dicho núcleo familiar. En los casos de convivientes a que se refieren el Artículo 65 y la Disposición Transitoria Tercera de la propia Ley, no se exige este término.

En estos supuestos no se admite la oposición del núcleo conviviente si bien será oído por el funcionario actuante y en ello se valorarán los intereses del menor. Esta norma como en el caso de la división obligatoria introduce el interés del menor como un factor determinante en la decisión de que inmueble pasarán a ocupar.

Otra cuestión trascendente de la permuta es que este acto jurídico tiene dos exigencias legales la autorización administrativa y la formalización notarial, en esta primera fase que constituye una exigencia obligatoria, se articulan diversos trámites  se investiga la solicitud de los permutantes y se prueban los intereses presentes, pudiendo denegarse por diversos motivos dentro de los que no se haya el hecho de que el inmueble e propiedad de un menor, pues este acto es promovido por sus representantes legales y previa a su formalización se establece el proceso judicial de jurisdicción voluntaria de Utilidad y Necesidad, donde comparece el Fiscal a dar su parecer y se valora si el acto a realizar sobre un bien patrimonial del niño es útil y necesario, si responde a los intereses actuales y futuros del mismo.

Tales aspectos debieran quedar investigados en la autorización de la permuta antes de que el funcionario actuante decida pues dentro de la decisión del este órgano debiera también sopesarse los intereses del menor propietario además de ser escuchado.

III- Donación: Establecida en el artículo 70 En este acto los requerimientos formales exigidos son la autorización administrativa y  la formalización ante Notario, en esta primera exigencia interviene la DPV, que es el órgano que a tenor de la Resolución 14 de 2006, previa investigación autoriza la realización de tal acto, para ello se exige: vinculo de parentesco hasta el 4to grado de consanguinidad, en el caso de que no sean parientes que convivan por 10años y entre cónyuges.

Concedida la autorización se formaliza el acto ante el notario, siendo una exigencia del Código Civil la aceptación de donatario. Es en este supuesto donde pudieran hallarse beneficiados por este acto de liberalidad los menores, y por ende al acto de aceptación deben concurrir los padres o tutores en su representación legal.

  En este caso puede acontecer que uno de los padres o ambos no     concurran al acto de aceptación, por subyacer el interés del padre sobre el inmueble objeto de donación, en estos casos, se produce un conflicto de  intereses entre los padres y el menor. Cabría preguntarse si es admisible la concurrencia del fiscal  en representación del menor por este motivo y como proceder en un supuesto de esta índole, cabría la alternativa del artículo 358.-  que dispone que se tramitaran en proceso sumario:

2. los conflictos que surjan con motivo del ejercicio de la patria potestad cuando la ejerzan ambos padres; sin embargo la naturaleza del asunto no es precisamente la de determinar un conflicto entre los progenitores.

IV- El menor conviviente: El artículo 64 de la Ley General de la vivienda establece el derecho del propietario a determinar libremente sus convivientes en ejercicio de la facultad de disposición inherente a este derecho subjetivo lo que permite desenvolver la problemática en dos dimensiones:

– El menor propietario, con facultad para accionar representado por sus padres o tutores, las vías son jurisdiccionales ante la DMV para interesar un cese  de convivencia o extrajurisdiccionales. Puede suceder que el domicilio este ocupado por parientes u otras personas que no lo son, a veces con el consentimiento de los padres y aquí resulta claro el conflicto de intereses con el menor que no posee protección salvo que lo represente el Fiscal. Otra cuestión es la ejecución y la solicitud de que se accione para ello, a lo que debería dársele prioridad pues si bien cuando se declara el cese de convivencia no interviene la fuerza pública por ser un conflicto de interés particular en este caso especifico se justifica la intervención policial porque subyace en la protección del interés del menor un interés público de tal suerte de que en virtud de este último apartado del artículo 64 debiera agregarse la intervención del auxilio de la fuerza pública cuando se trate de un inmueble perteneciente a un menor para extraer los convivientes si estos se niegan.

– El menor conviviente cuando se establece en el artículo 65: La facultad que concede al propietario el artículo precedente, no podrá ejercerse contra:

– ascendientes y descendientes del propietario;

– madre con uno o más hijos habidos en el matrimonio, formalizado o no, con el propietario siempre que ella tenga la guarda y cuidado de los hijos y no tuviere otro lugar de  residencia;

– madre con uno o más hijos menores que llevan tres o más años ocupando la vivienda y no tuvieren otro lugar de residencia;

En estos tres casos se protege al conviviente a partir de determinadas circunstancias, en el primer caso se alude al lugar de origen del sujeto y la necesaria protección que debe obtener de la vivienda familiar, en según y el tercero se protege a la madre con un enfoque de género que desvirtúa el derecho del padre que puede ostentar también la patria potestad y por extensión se concede protección al menor, sin embargo no es precisamente la figura del niño la que expresamente se protege en los supuestos descritos y al hecho de que las más de las veces ese inmueble donde este reside es  su lugar de origen, el domicilio que le sirve de morada y que ocupa desde su nacimiento, en este supuesto 3 si el menor tiene menos de 3 años no se aprecia la circunstancia de especial protección sin embargo puede no ser hijo del titular y haber nacido en ese domicilio, la circunstancia no se da para la madre pero porque aplicarle en rigor este término al menor, nacido en el inmueble.

Otra crítica al precepto es que debiera formularse partiendo del niño o la niña y no de la madre, debiera ser el menor el que justificase la circunstancia de especial protección que alcance a la madre o al padre que ejerza la patria potestad o al  tutor del mismo.

V.Transmisión de la vivienda en caso de fallecimiento del titular: Esta puede darse por dos vías:

– Sucesión testada: artículo 76, donde el niño puede resultar beneficiario en concepto de heredero o legatario por  testamento, sin embargo la norma establece que para la adjudicación se exige que el heredero ocupe el inmueble, sin definir término y esta circunstancia objetiva de carácter obligatorio es lo que puede afectar el acto traslativo de dominio, pues a veces el menor no reside en el domicilio a pesar de estar inscripto en el Carné de identidad y registro de personas, pues reside en el domicilio de sus padres, siendo esta una circunstancia que ha sido objeto de diferente valoración o interpretación pero lo cierto es que en este caso debiera otorgarse protección al menor.

También debe tomarse en cuenta el supuesto del heredero especialmente protegido donde el menor en esta condición tiene derecho a la mitad del patrimonio del causante y en el caso de preterición a impugnar el testamento o pedir la acción de complemento.

Otra situación a valorar es cuando el inmueble tiene otros ocupantes y estos no reúnen los requisitos del artículo 78 y en ello ha sido unánime el Tribunal Supremo al considerar que el menor tendría derechos sobre el domicilio.

P  Sucesión intestada: artículo 77: cuando el niño resulta instituido heredero por declaratoria de herederos  y se reproducen las mismas problemáticas enunciadas en cuanto a la adjudicación ante la exigencia del menor ocupante.

P  Transmisión al ocupante por fallecimiento del titular: articulo 78, en este supuesto se establece el derecho de los ocupantes en detrimento del heredero a adquirir el inmueble por compraventa, previo reconocimiento de derechos por la DMV, de este proceso de reconocimiento debieran ser emplazados los herederos, a  partir de que existan menores con derecho sobre el precio legal.

III- Transmisión de los derechos del ocupante por abandono definitivo del país: artículo 81, se dispone la exigencia de que el ocupante ante el abandono definitivo del país luego de la confiscación del inmueble si reúnen los requisitos de este artículo adquieran el inmueble en este caso al igual que en el del 78 puede suceder que el menor haya nacido antes del abandono o el fallecimiento del país por el titular y no complete la exigencia de 10 años de ocupación del inmueble, porque no haya arribado a los diez años de edad, en estos de casos debiera validarse el interés superior del menor y la necesidad de proveerle de una vivienda, de seguridad por ser este su lugar de origen, sin embargo la norma no prevé  esta circunstancia, quedando sujeta a la potestad discrecional de la administración que debía ser reglada en un supuesto de esta índole.

IV- En la compraventa de solares yermos y cesión de uso de azoteas propiedad de un menor a tenor de los artículos 21 y 24 de la Ley General de la Vivienda respectivamente y la Resolución 14 de 2006, estos actos traslativos del dominio y del uso exigen la autorización administrativa y luego la formalización ante notario, en estos actos consideramos se deben reproducir los criterios que se expusieron en relación con la investigación de utilidad y necesidad para el menor en el trámite de autorización de la autoridad administrativa con independencia del proceso judicial.

V- Otros actos dispositivos sobre el patrimonio del menor: existe una amplia gama de actos a realizar con los bienes inmuebles que quedan en la esfera administrativa, sin que en el mismo se establezca la presencia del fiscal para los actos de utilidad y necesidad. Estos son:

a) Contratos de arrendamiento en moneda nacional o en divisas de un inmueble del que resulta propietario el menor.

b) Actos constructivos sobre un inmueble propiedad de un menor: ampliación, división, remodelación y construcción por esfuerzo propio, en los que se exige la concesión de una licencia o autorización de construcción y no se demanda la opinión del Fiscal en un proceso de utilidad y necesidad, pues no siempre son actos que aprovechan al menor.

c) Autorización de convivientes en el domicilio propiedad del menor.

d) Confiscación de un inmueble propiedad del menor por compraventa realizada por los padres. En estos casos siempre debía ser oído el parecer del fiscal por privar al menor de un bien de su patrimonio sin haber emitido su válido consentimiento y existir por este motivo conflicto de intereses con sus padres.

VI Otros regímenes jurídicos inmobiliarios donde se protege al menor: estos serían:

e) El usufructo de cuartos y habitaciones, donde el menor como parte del núcleo conviviente reuniendo los requisitos establecidos en la Resolución 38 /98 puede se considerado usufructuario a tenor de los artículos previstos para el traspaso. [22] Debiendo ser reconocido en la resolución de la DMV pertinente. Aquí debe valorarse la circunstancia antes enunciada de la necesidad de proteger al menor cuando por su edad no cumpla el requisito del término pero ese sea su lugar de origen.

Otro caso que muestra la protección al menor  es aquel en que se solicite ampliación por colindancia en que se favorecerá al núcleo que tenga menores u otras personas requeridas de protección. [23]

– Arrendamiento de inmuebles estatales: este contrato tiene como finalidad esencial la ocupación permanente de vivienda de propiedad estatal, cuando se produce el fallecimiento de arrendatario, su abandono del país y la mudanza se constituye el contrato de arrendamiento a favor de  quienes reúnen los requisitos legales, en este supuesto vendrían menores, sólo que se mantienen las críticas realizadas en los supuestos arriba enunciados.[24]

III. EL INTERÉS SUPERIOR DEL MENOR Y LA  INTERVENCION DEL FISCAL

El artículo 127 de la Constitución define a la Fiscalía general de la República de Cuba como el órgano del Estado al que corresponde, como objetivos fundamentales, el control, la preservación de la legalidad sobre la base de la vigilancia del estricto cumplimiento de la Constitución, las leyes y demás disposiciones legales, por los organismos del Estado, entidades económicas y sociales y por los ciudadanos.

El artículo 8 de la Ley 83/97, ley de la Fiscalía General de la República , define sus funciones principales para el cumplimiento de sus objetivos, entre otros, en su inciso a) velar por el cumplimiento de la Constitución, las leyes y demás disposiciones legales y en su inciso b) actuar ante violaciones de los derechos constitucionales y las garantías legalmente establecidas  e inciso g) el ejercer la representación del estado en las acciones judiciales que correspondan conforme a la legislación vigente, en función del interés social y en su caso, la representación de menores, incapaces, ausentes, esta última formulación contiene 3 acciones 1. Representar al Estado, 2. En función del interés social y 3. La representación de menores, incapaces y ausentes.

Este último apartado justifica la legitimación del Fiscal en representación de los menores y su personería en asuntos donde se litiguen bienes o derechos de los menores y exista un conflicto de intereses con sus representantes legales.

A tales efectos, son variados los procesos en que puede participar el fiscal en representación de los menores, a partir de las diversas reclamaciones o litigio que se puedan derivar de la aplicación de la legislación inmobiliaria en la que como en el acápite anterior se ha dicho existe una diversidad de situaciones en las que se produce la colisión entre el interés del menor y  su s representantes:

– Procesos de jurisdicción voluntaria de utilidad y necesidad previos a la sustanciación de los actos traslativos de dominio o los actos dispositivos relativos al patrimonio de un menor , a tenor del artículo 87 del Código de familia [25]y el artículo 584 de la LPCALE [26]

La instrucción 11/99 Sobre la intervención del fiscal en los asuntos, civiles, de familia, notariales, administrativos… establece que la intervención del fiscal se deriva de las consecuencias jurídico-sociales, por estar en juego intereses cuya protección o defensa le competen, para mantener un adecuado orden social preservando la legalidad de los procesos de esta naturaleza, por ello debe mantener una adecuada participción en tales asuntos.

En su apartado segundo dispone que el fiscal dedicará especial atención a las gestiones extrajudiciales y judiciales que le competen, relacionadas con menores, carentes de representante legal o cuando los intereses de estos sean contrapuestos con los de su representado., podrá intervenir en procesos gubernativos ante la direcciones de la Vivienda en representación de menores e incapaces.

En los expedientes de utilidad y necesidad se indica en las instrucciones metodológicas que el fiscal al realizar el análisis de las solicitud contenida en el expediente tendrá en cuenta el objetivo y fin de esta autorización que esta relacionada con un bien del patrimonio del menor e incapaz por lo cual realizará la comprobación previa y detallada  antes de dictaminar, así se indica que debe velar porque no se restrinja el patrimonio  de menores cunado no se justifique debidamente  y en particular cuando existan pretensiones lucrativas de otras personas.

De esta manera en el ámbito inmobiliario debe ejecutarse antes de los actos de permuta, donación, compraventa, cesión de uso y en otros actos dispositivos como lo son los arrendamientos, las acciones constructivas, las divisiones, la constitución de servidumbres u otros gravámenes, etc.

– Procesos gubernativos de reclamación o litigiosos en representación del menor cuando existan intereses contrapuestos con sus representantes o no lo tenga. Las indicaciones metodológicas para la tramitación de asuntos relacionados con la materia de la vivienda de la Fiscalía General de la República de Cuba, de 20 de marzo de 2009, establecen la participación del Fiscal en representación del interés social  esta instrucción hace referencia al artículo 139-142 sobre la intervención de 3eros. Tal instrucción enfatiza en la intervención del Fiscal representando el interés social pro son aplicables por extensión la disposiciones de la  Fiscalia antes aludidas sobre la representación de menores tal de ser el supuesto en que se advierta la preterición de un menor en los casos de los artículos 78 y 81, o en los que se produce un acto ilícito sobre el patrimonio de un menor , por sus padres, lo que trae por consecuencia la confiscación del bien, en este supuesto también debe intervenir el Fiscal.[27]

Sobre la intervención del Fiscal en procesos gubernativos el tribunal Supremo se ha pronunciado así en sentencia disponible en el Boletín de 1997-1998, se establece que en virtud del artículo 47 de la LPCALE , en representación del Estado en calidad de actor o demandado.

Asimismo en sentencia disponible en el boletín del Tribunal Supremo Popular del año 2001, se pronuncia este órgano sobre la intervención de la Fiscalía para salvaguardar los intereses del menor, al determinar que   no debe oponer la excepción perentoria de falta de estado pues cuando se trata como en este caso de que se ha trasmitido el bien del menor por sus padres el Fiscal no solo debe venir en representación del interés social, sino que además debe hacerlo en representación del interés del menor. [28]

Ambas sentencias son ejemplos de la encomienda legal que posee el fiscal respecto a los procesos gubernativos y contenciosos administrativos donde se debatan o reclamen derechos que atañen a un menor existiendo potencialidades en el ámbito de protección del fiscal aun no utilizadas y que permitirán tutelar de modo concreto el interés superior del menor.

CONCLUSIONES.

1. El ordenamiento inmobiliario urbano en coherencia e integración con el ordenamiento constitucional cubano y la Convención de los Derechos del Niño de 1989, confiere protección a los menores, haciendo referencia de modo especial a este sujeto de derechos reales u obligacionales previendo su protección en los actos traslativos de dominio o para limitar la facultad el propietario en el ejercicio de actos dispositivos que le afecten.

2. En el ordenamiento inmobiliario se reproduce una relativa colisión entre los principios de función social de la propiedad urbana que rige  sobre la vivienda de propiedad personal y el interés superior del menor, en tanto, se desprotege a este cuando por razón de su edad no se cumplen las exigencias legales que en función del primer principio se trazan.

3. La jurisdicción especial de  carácter gubernativo no prevé la intervención del fiscal cuando comparece un menor en la condición de reclamante o demandado, o al resultar afectados sus intereses, lo que puede atentar contra los derechos de los menores.

4. Existen potencialidades en el ordenamiento inmobiliario en aras de su perfeccionamiento para dar cobertura mayor al principio del interés del menor en sede de: el derecho de los convivientes, los actos traslativos del dominio de bienes inmuebles propiedad del menor, así como en cuanto a los derechos del menor ocupante a adquirir la propiedad del inmueble.

5. La Fiscalía como órgano que ejerce la protección de los menores y asume sus presentación ante la inexistencia de representantes o cunado tengan intereses contrapuestos con estos puede respaldar y hacer valer el interés superior del menor en las diversas esferas del dispositivo inmobiliario donde se debaten o atribuyen derechos relativos al patrimonio del menor o trascendentes  a su derecho a tener una vivienda decorosa y una optima calida de vida, poseyendo múltiples potencialidades el ejercicio de tal facultad por este órgano.

Informações Sobre os Autores

Yisel Muñoz Alfonso

Doctora en Derecho, especializada en Derecho Civil y Ambiental
Profesora de Derecho en la Facultad de Derecho de la Universidad Central de Las Villas/CUBA.

Sara Vargas Abreu